Architects Eleni Hadjinicolaou, Solon Xenopoulos, Mary Giannaka & Nicos Sokorelis win 3rd prize in the architectural competition for social housing development in Limassol, Cyprus

text in EN, GR

Architects Eleni Hadjinicolaou, Solon Xenopoulos, Mary Giannaka & Nicos Sokorelis win 3rd prize in the architectural competition for social housing development in Limassol, Cyprus proposing a linear settlement with independent living units that provides autonomy, privacy, flexibility in use as well as the sense of belonging in a neighbourhood.

-text by the authors

“A slim line between private and communal”

Design Principles

  • Design of a typologically linear settlement, a linear with a specific identity neighborhood.
  • Introduction of a system of two storey, independent living units, placed in line.
  • Introduction of living units with a prototype typology, which provides autonomy, privacy, and flexibility in use, but also the sense of belonging in a neighborhood.
  • Utilisation of the local climatic conditions and views.
  • Satisfying of different living conditions, (living spaces, spaces for work, requirements for the disabled, etc,)
  • Equal facing of all living units in terms of orientation, views, the relation to the earth, to the accesses in relation to the main routes, and in relation to the public open spaces.

The linearity of the building complex is effected by

  • The unification of the elevations, while at the same time by the discreet differentiation of each unit.
  • The linearity of the public open space.
  • The introduction of a freestanding linear panel 3.5 m. height, at a distance of 3.0 m. from the building line at the NorthEast side. The specific elevation is thus formed by two parallel vertical planes. The first plane is that of the linear panel, while the second is that of the elevation of the actual building row.
  • The elevation itself is designed as a unified surface pierced with different size and proportions openings. This produces different conditions for natural light to enter, thus producing different atmospheres. Reversibly, in the evening hours a continually transforming in time composition of light spots is exposed.
  • The south west elevation has a more volumetric form, reflecting the different depths of every unit.
  • The functional structure is absolutely simple.

All units

  • Are two storey high, and have direct contact to the earth.
  • Are and have direct access from the main road.
  • Have secondary access from the SouthEast side, where a public open space is created.
  • Every housing unit has a long shape in plan and constitutes a system of interchanging of open and closed areas like: “public open space”-“front yard”-“internal space”-“patio”-“internal space”-“back yard”-“public open space”.


  • Natural light is fantastically filtered.
  • Natural ventilation and sun lighting are maximized.
  • Offers open spaces for use in the inside of the body of the structure.
  • It unifies the interior of the structure with the sky.

The typologies are based on the following principles

  • Production of living spaces, either in consequence or intersected by patios.
  • Production of different size sleeping areas, allowing multiple possibilities of uses, like sleep, work, guests etc.
  • Providing of one extra space on the ground floor for unexpected uses.

The public open space is an organic constituent of the whole composition and is structured as

  • Linear zones of walking and meeting along the full length of the two access lines.
  • Areas of public open space with alternating widths for movement, stoping, play, cycling along the length of the southwest side.

Facts & Credits
Project title  Social housing development at Pano Polemidia, Lemessos District, Cyprus
Typology  Architectural competition
Organisation  Cyprus Organization of Land Development
Number of participants  60
Awards  3rd Prize
Architects  Solon Xenopoulos & Eleni Hadjinicolaou Architects, Mary Giannaka, Nicos Sokorelis

Οι αρχιτέκτονες Ελένη Χατζηνικολάου, Σόλων Ξενόπουλος, Μαίρη Γιαννακά και Νίκος Σοκορέλης απέσπασαν το 3ο βραβείο στον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό “Συγκρότημα Κοινωνικής Κατοικίας στα Πάνω Πολεμίδια στην Επαρχία Λεμεσού” προτείνοντας την δημιουργία ενός οικισμού, αποτελούμενου από διώροφες ανεξάρτητες μονάδες κατοίκησης σε γραμμική διάταξη, που θα ευνοεί την ενεργοποίηση μιας γειτονιάς με ιδιαίτερη ταυτότητα παρέχοντας στους κατοίκους, μέσω του σχεδιασμού, αυτονομία, ιδιωτικότητα, ευελιξία στη χρήση καθώς και την αίσθηση του ανήκειν σε μια συνεκτική κοινότητα.

-κείμενο από τους δημιουργούς

Aρχές σχεδιασμού

  • Μια λεπτή γραμμή ανάμεσα στο ιδιωτικό και την κοινότητα.                                                                                                                                              
  • Σχεδιασμός ενός τυπολογικά γραμμικού οικισμού, μιας γραμμικής και με ιδιαίτερη ταυτότητα γειτονιάς.
  • Υιοθέτηση συστήματος διώροφων ανεξάρτητων μονάδων κατοίκισης, (μονοκατοικίες), τοποθετημένων «εν σειρά».
  • Σχεδιασμός μονάδων κατοίκισης με πρότυπη τυπολογία που τους προσδίδει αυτονομία, ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση, αλλά ταυτόχρονα και την αίσθηση ότι ανήκουν σε μια γειτονιά.
  • Αξιοποίηση των τοπικών κλιματικών συνθηκών και των δυνατοτήτων θέας.
  • Iκανοποίηση διαφορετικών τρόπων ζωής,  (χώροι διημέρευσης, χώροι εργασίας, ανάγκες ΑμεΑ, κ.ά.)
  • Ισότιμη αντιμετώπιση όλων των οικιστικών μονάδων όσον αφορά τον προσανατολισμό, τις θέες, την σχέση με τη γη, την σχέση με τις προσβάσεις, την σχέση με την οδική αρτηρία και τη σχέση με τους υπαίθριους κοινόχρηστους χώρους.

Η γραμμικότητα του οικιστικού συνόλου επιτυγχάνεται με

  • Την ενιαιοποίηση των όψεων, αλλά ταυτόχρονα την διακριτική διαφοροποίηση κάθε μονάδας.
  • Την γραμμικότητα του υπαίθριου κοινόχρηστου χώρου.
  • Την πρόβλεψη ελεύθερου γραμμικού πετάσματος (τοίχος με«ξωπόρτι») ύψους 3.5μ. σε απόσταση 3.0μ. από το πεζοδρόμιο (στην οικοδομική γραμμή) στην βορειοανατολική πλευρά. Με αυτή την επιλογή, η συγκεκριμένη όψη αποτελείται από δύο παράλληλα κατακόρυφα επίπεδα. Το πρώτο επίπεδο του πετάσματος («ξωπορτιού») και το δεύτερο επίπεδο της όψης των οικιστικών μονάδων.
  • Η όψη, αντιμετωπίζεται ως ενιαία επιφάνεια, διάτρητη με ανοίγματα διαφορετικών μεγεθών και αναλογιών. Δημιουργούνται ιδιαίτερες συνθήκες εισόδου του φυσικού φωτός στον εσωτερικό χώρο και παραγωγής ιδιαίτερης ατμόσφαιρας. Αντίστροφα τις βραδινές ώρες εμφανίζεται μια μεταβαλλόμενη στο χρόνο σύνθεση από διαφορετικής έντασης φωτεινά στίγματα.
  • Η νοτιοδυτική όψη έχει ογκοπλαστικότητα, η οποία προκύπτει από τα διαφορετικά βάθη κάθε μονάδας. 
  • Η λειτουργική δομή είναι απλούστατη.

Όλες οι κατοικίες

  • Είναι διώροφες και έχουν άμεση επαφή με τη γη.
  • Είναι διαμπερείς και έχουν πρόσβαση από την κύρια οδική αρτηρία στο επίπεδο της γης.
  • Έχουν δευτερεύουσα πρόσβαση από την νοτιοδυτική πλευρά, όπου δημιουργείται χώρος κοινής χρήσης μεταξύ των μονάδων κατοικίας  και του νοτιοδυτικού ορίου των οικοπέδων.
  • Κάθε οικιστική μονάδα έχει στενόμακρο σχήμα στην κάτοψη.
  • Yιοθετεί σύστημα εναλλασσόμενης διαδοχής ανοικτών και κλειστών περιοχών όπως «υπαίθριος κοινόχρηστος χώρος» – «αυλή» – «κλειστός χώρος» – «αίθριο» – «κλειστός χώρος» – «αυλή» – «υπαίθριος κοινόχρηστος χώρος».


  • Φιλτράρει θεαματικά το φυσικό φως.
  • Συμβάλλει στην βελτιστοποίηση του φυσικού αερισμού και ηλιασμού της κατασκευής.
  • Προσφέρει υπαίθριους χώρους για χρήση στο εσωτερικό του σώματος.
  • Ενοποιεί το εσωτερικό της μονάδας με το κενό του ουρανού.

Οι τυπολογίες βασίζονται στις ακόλουθες αρχές

  • Δημιουργία χώρων διημέρευσης, είτε συνεχόμενων και ενιαίων, είτε διαχωρισμένων με την παρεμβολή αιθρίων.
  • Δημιουργία χώρων ύπνου διαφορετικών μεγεθών που επιτρέπουν την στέγαση πολλαπλών χρήσεων όπως κύριο χώρο ύπνου, χώρο εργασίας, φιλοξενίας κλπ.
  • Δημιουργία επιπλέον ανεξάρτητου χώρου στο ισόγειο για απρόβλεπτες και ειδικές χρήσεις.

O υπαίθριος χώρος είναι οργανικό συστατικό της σύνθεσης στο σύνολό της και διαρθρώνεται ως εξής

  • Γραμμικές ζώνες περιπάτου και συνάντησης κατά μήκος των οδικών αξόνων πρόσβασης των δύο μεγάλων πλευρών.
  • Περιοχές υπαίθριου χώρου με μεταβαλλόμενα πλάτη για κίνηση, στάση, παιχνίδι, ποδήλατο, κατά μήκος της νοτιοδυτικής πλευράς. Λόγω της υπάρχουσας χαμηλότερης στάθμης των οικοπέδων στην πλευρά αυτή, διαμορφώνονται επίπεδα στα οποία έχουν πρόσβαση οι κατοικίες με κλίμακες.

Στοιχεία Έργου
Τίτλος διαγωνισμού  Συγκρότημα Κοινωνικής Κατοικίας στα Πάνω Πολεμίδια στην Επαρχία Λεμεσού
Τυπολογία  Αρχιτεκτονικός διαγωνισμός
Διοργάνωση  Κυπριακός Οργανισμός Αναπτύξεως Γης
Αριθμός Συμμετοχών  60
Διακρίσεις  3ο Βραβείο
Αρχιτέκτονες  Σόλων Ξενόπουλος & Ελένη Χατζηνικολάου Αρχιτέκτονες, Μαίρη Γιαννακά, Νίκος Σοκορέλης

Check out, also, the proposal of Solon Xenopoulos & Eleni Hadjinicolaou Architects in collaboration with architect Apostolos Panos that won Commendation in the international architectural competition for TEPAK student housing in Limassol, Cyprus, here!

Δείτε, επίσης, την πρόταση του γραφείου Σόλων Ξενόπουλος & Ελένη Χατζηνικολάου Αρχιτέκτονες σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα Απόστολο Πάνο η οποία απέσπασε εύφημο μνεία στο διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό για την ανέγερση φοιτητικών εστιών του Τεχνολογικού Πανεπιστημίου Κύπρου στη Λεμεσό, εδώ!