text in EN, GR

7 Oaks by exés Architecture. A Vacation Home at Koundouros , Kea Island

On a hillside overlooking the sea nearby, the land is stepped with ancient stone walls, partly ruined and covered with indigenous grasses,  and includes seven oak trees. 

The aim was to intrude mildly on the hillside, building a single storey, low volume and adapting the terracing to the land closely over the terrain. The first impression on the site was the amazing view, along two distinct directions. A row of rooms faces the bay, while at the one end of it, the living room’s facade, pivots west to face the ocean. The west side is a frame for one large opening.  The pool is set between this frame wall-to-wall and extends out to its far edge overflowing to infinity, toward the ocean. 

The opening within the frame of the wall is recessed, inspired by the form of the “Stegádhi”, which are rooms with one side open that host sheltered outdoor activity, they spot the landscape casting deep cavernous shadows to the otherwise simple volumes of stone of the local traditional farmhouses “Kathikiés”.

The home’s living nucleus is located between the front terrace and rear courtyard, the one open to the horizon, the other enclosed.  Because the first faces the sea, it is often exposed to strong winds; to provide sheltered outdoor space, a courtyard was cut out from hill and building to the rear. 

The edges of the house to this court were lined with with glazing, so that while being sheltered at the courtyard, one views through the  house, through the frame, to the pool and ocean beyond. Inside and outside spaces are visually unified from front to back, air flow and movement can be regulated by sliding the massive glass panes, floor to ceiling.  The indoor kitchen extends to the barbecue and the wood burning oven outdoors.

The courtyard at rear also serves as the entrance court, accessed via a corridor between the mountain and the wall of the building.  The  retaining wall against to the hillside, is built of local rough stone,  in stark contrast of texture and geometry to the white stucco wall opposite, it clearly delineates the realm of nature. Turning to face the front door, the visitor’s gaze is directed to the open ocean framed by the shell of the building, with the infinity pool in the foreground adding perspective while vanishing and merging with the sea.

The house consists of living area (including sitting and kitchen), master bedroom, guest bedroom and two bathrooms. The rooms are connected to living by a corridor, whose one side to the courtyard, is “canceled” by the large openings, negating the feeling of what usually is confined and “lost” space.

Surfacing materials have been kept to a minimum: white render, hammered concrete and flagstone floor are used consistently inside and out. Planting is planned close to the house only, with decorative Mediterranean herbs and grasses.

Credits & Details

Architectural design:                  exés Architecture

Architectural design team:        Christos Simeon, Margarita Angeletou

Structural Engineering design: P. Panagiotopoulos & Partners, D. Skaloumpakas

MEC engineering design:           Politis – Koukleri Ltd.

Pool engineering design:            Crystal Pools

Project Management:                  exés Architecture

Photography:                                Sophia Bere

Completion Year:                         2020

Gross Built Area:                          110 m² (1,184 ft²) building + 260 m² (2,800 ft²)                                                                 additional surrounding

Project location:                           Koundouros, Kea island, South Aegean, Greece


7 Oaks, από το αρχιτεκτονικό γραφείο  exés Architecture. Εξοχική κατοικία στον Κούνδουρο Κέας

Το οικόπεδο βρίσκεται στις δυτικές πλαγιές του νησιού κοντά στη θάλασσα, είναι διαμορφωμένο σε βαθμίδες με ξερολιθιές, επικαλυμμένες με φρύγανα και περιλαμβάνει επτά βελανιδιές. Επιδιώκεται η ένταξη του κτιρίου να γίνει με ήπιες παρεμβάσεις, μονώροφος όγκος και διαμορφώσεις προσαρμοσμένες στο ανάγλυφο, σε περιορισμένη μικρή έκταση του συνόλου.

Κατά τη μια διεύθυνση βλέπει κανείς τον κόλπο του Κούνδουρου και τη δαντελένια ακτογραμμή, κατά την άλλη τη Δύση πάνω από την ανοιχτή θάλασσα.  Τα δωμάτια της κατοικίας διατάσσονται σε σειρά στραμμένη προς τον κόλπο και στο άκρο αυτής βρίσκεται το καθιστικό, του οποίου η μια όψη περιστρέφεται δυτικά προς το πέλαγος και αποτελεί το πλαίσιο ενός μεγάλου ανοίγματος. 

Η πισίνα περιέχεται από τοίχο σε τοίχο του πλαισίου αυτού και εκτείνεται έως την πέρα ακμή της υπερχείλισης, προς τον ορίζονται και το πέλαγος.  Έμπνευση μορφολογικά και λειτουργικά για την διαμόρφωση του ανοίγματος αυτού, αποτέλεσε το Τζιώτικο “Στεγάδι”, το ενδιάμεσο ανάμεσα στον εσωτερικό και εξωτερικό χώρο, με την χαρακτηριστική βαθιά σκιά στις όψεις, στις διάσπαρτες “Καθοικιές” στην εξοχή της Κέας.

Ο πυρήνας του σπιτιού βρίσκεται ανάμεσα σε δύο αυλές, τις πισίνας προς τον ανοιχτό ορίζοντα και μιας εσωτερικής. Επειδή η πρώτη είναι συχνά εκτεθειμένη σε δυνατούς ανέμους από τη θάλασσα, σχηματίσθηκε προστατευμένη αυλή, “κόβοντας” από την πλαγιά και από το κτίριο στην πίσω του πλευρά.  Το διαχωρισμό του κτιρίου από την αυλή ορίζουν υαλοστάσια, ώστε να υπάρχει θέα δια μέσου του κτιρίου, κατά μήκος της πισίνας προς τη θάλασσα. 

Οι εσωτερικοί χώροι ενοποιούνται με τους εξωτερικούς προς τα πίσω και μπρος, σύροντας τα υαλοστάσια, τα οποία εκτείνονται από το δάπεδο στην οροφή, δύναται να μεταβάλλονται οι συνθήκες αερισμού και κίνησης.  Η εσωτερική κουζίνα βρίσκει συνέχεια εξωτερικά με ψησταριά και ξυλόφουρνο, ενώ το καθιστικό προορίζεται το καλοκαίρι ως ένας στεγασμένος χώρος ανοιχτός και σε συνέχεια με το περιβάλλον.

Η πίσω αυλή λειτουργεί επίσης ως προαύλιο εισόδου, προσεγγίζεται με διάδρομο ανάμεσα στο βουνό και τον τοίχο του κτιρίου. Ο αναλημματικός τοίχος είναι από αργολιθοδομή κεκλιμένη προς την πλαγιά, με διαφοροποίηση υφής και γεωμετρίας από τον λευκό σοβά του απέναντι τοίχου, να προσδιορίζει το όριο της Φύσης με σαφήνεια.  Με τη στροφή προς την θύρα εισόδου, στον επισκέπτη παρουσιάζεται το πέλαγος “καδραρισμένο” με την πισίνα σε πρώτο πλάνο να δίνει προοπτική και να ενώνεται με αυτό.

Η κατοικία αποτελείται από τον χώρο διημέρευσης (ο οποίος περιλαμβάνει ενιαία καθιστικό και κουζίνα), κύριο υπνοδωμάτιο, υπνοδωμάτιο φιλοξενίας και δύο λουτρά. Τα δωμάτια ενώνονται με διάδρομο του οποίου η μια πλευρά προς την προστατευμένη αυλή “καταργείται” και εκτονώνεται έτσι ένας χώρος συνήθως περιοριστικός και χαμένος.

Τα υλικά στις επιφάνειες είναι λιτά: λευκός σοβάς, σκαπιτσαριστό σκυρόδεμα και λιθόστρωτο, χρησιμοποιούνται ομοιογενώς εσωτερικά και εξωτερικά.

Η φύτευση προορίζεται να γίνει μόνο κοντά στο κτίριο, με διακοσμητικά Μεσογειακά είδη φυτών, ενώ το υπόλοιπο θα αφεθεί στη φυσική βλάστηση.

Credits & Details 

Αρχιτεκτονική μελέτη:                  exés Architecture

Ομάδα αρχιτεκτονικής μελέτης: Χρήστος Συμεών, Μαργαρίτα Αγγελέτου

Στατική Μελέτη:                            Π. Παναγιωτόπουλος & Συνεργάτες,                 
                                                           Δ. Σκαλούμπακας

Μελέτη Η-Μ εγκαταστάσεων:    Πολίτης – Κούκλερη ΟΕ

Διαχείριση έργου:                          exés Architecture

Φωτογράφιση:                               Sophia Bere

‘Ετος κατασκευής:                         2020

Επιφάνεια:                                      110 m² (1,184 ft²) κτιρίου + 260 m² (2,800 ft²)                                                                                         περιβάλλοντα χώρου