Welcome to Archisearch BIM Section: Episode #1_Mind the Gap by Emmanuel Bogris, Managing Director of EB/ARCHITECTS

text in EN, GR

Welcome to Archisearch BIM Section

Building Information Modeling (BIM) is arguably the most hyped innovation of the AEC industry, globally appreciated for its’ positive impact in terms of overall quality, mitigation of risk, budget and scheduling control.

Nowadays is more relevant and topical than ever.

Post COVID-19, the BIM market size is estimated to grow from $5,916 million in 2020, and will reach $15,892 million by 2027, registering a CAGR of 15.2% from 2020 to 2027. The COVID-19 outbreak has low impact on the growth of the Building Information Modeling market as the lockdown during the COVID-19 has enabled wide adoption of BIM to allow projects to continue in a virtual and digital environment even when participants were unable to meet in person.

Archisearch welcomes you to a new section of its’ digital platform dedicated to BIM. Purpose of this initiative is to familiarize our community of Architects and Designers with the concept, the workflows, and the anticipated benefits of this innovative technology.

We launch our BIM section with the first of a series of BIM dedicated “episodes” shared by Emmanuel Bogris, Managing Director of EB/ARCHITECTS, arguably the most experienced and advanced consultancy in terms of BIM implementation in Greece. I am confident that his introductory post will encourage more contributors to share their experiences and insights in BIM as well.

Looking forward to this edifying, and hopefully also enjoyable chapter of our communication.

BIM Episode # 1

Mind the Gap

There is a profound gap between what BIM and technology can offer and what the Architectural, Engineering and Construction industry really needs.

Emmanuel Bogris, founder of EB/Architects, the leading consultancy in BIM implementation in Greece will be sharing his insight and experiences in a series of BIM related posts with the anticipation to narrow this gap and guide you through a fascinating and prosperous change.

“11th of December 2015 found me on a plane seat, flying back home from Riyadh, Saudi Arabia. I was there in order to attend and speak about BIM in the Saudi Mega Projects Conference, an event that lasted three days and was honored by the presence of His Royal Highness, Prince Khaled bin Alwalled Al Saud, among thousands of other visitors, local and international members of the AEC community.

I was recalling the experience of my presentation in the first day of the conference with mixed emotions: I felt happy with the appreciative applause by the attendees at the end of my keynote speech but also deeply concerned about the diversity of experiences that were shared with me during the network breaks that followed this and the next days as well.


There was no surprise to me when people with a strong technological background, the Tech-Gurus of their companies, were keen to express their trust and commitment to BIM and willing to update me on the latest BIM gizmo (that I inexcusably omitted to mention in my presentation), pouring with enthusiasm and excitement.

Owners, Developers and Organization leaders who I also had the opportunity to chat with, were in their majority also bought in the idea of investing in BIM. BIM has been so hyped, a global trend that emerged to an industry of its own with a remarkable annual growth of 22% per year and a revenue of 12 billion that it is difficult to be overlooked by the visioners of the entrepreneurs’ ecosystem.

What I was not expecting at all, was the doubt, the disbelief and in sometimes the disappointment and neglection that I received by many of the architects and designers that were running a small or medium sized business and had already a hands-on experience in BIM.


If you are reading this in Archisearch, chances are that you also belong in this group so I reckon that you will be interested to know that their unlucky experiences were cascaded to me in all shades of denial:

“BIM is too difficult, time consuming, and expensive”.

“BIM is not worth the investment”.

“BIM is not for everyone but only for large, high-end project with limitless budget.”

“We can do the same job with CAD in half of the time”.

“We tried BIM and we failed. BIM is a fraud”.

These comments of disdain for BIM, were the most valuable for me, because they were coming from those that are the most entitled to express opinion, from the practitioners and the doers of our profession.

Unfortunately, the rejection for BIM that I experienced in that conference back in 2015 was not a one-off incident. Truth is that misalignment between expectations and anticipated benefits from the implementation of BIM is poorly reported in the blog posts, the newsletters and the testimonials that are endorsed by the vendors of the booming BIM industry. However, this is a common topic of discussion behind the closed doors of the offices that are run by the architects, the designers, and the engineers like you, when they are faced with the dilemma whether to make the big step to incorporate BIM in their modus-operandi or not.

There is obviously a gap between what BIM and technology can offer and what our industry really needs. I have sensed that gap early with my first encounter with BIM back in 2007 but it became more profound after that conference in Riyadh.                                     

This realization became a driving force to me and to my team, EB/Architects, from that day on.

Closing the gap between BIM-innovative technology and the real objectives of our profession has been at the center of our vision and a target that we pursued with determination, resilience, perseverance, and commitment until we reached the point of connecting the two ends and the certainty that BIM is so beneficial for our job that is unquestionably worth the resources and the effort involved to its implementation process.


Lessons-learned, experiences, and many “secrets” that we managed to  decode in the course of our journey in BIM will be the subject of these “episodes” that we will be sharing with you, with the aspiration to help you narrow this gap between BIM and the real needs of your profession and “harvest” the maximum of your investment.

You will learn how the “BIM mentality” works. How to coordinate your skills and experience with the capabilities of those more familiar to new technologies and tools. You will eventually build justifiable trust to the most promising innovation of our industry.

We will start in the next episode by “Demystifying BIM”, providing answers to the most common questions and misconceptions of the process.

Back to that day in the plane from Riyadh, I recall sketching on my tablet as I usually do, trying to visualize my understanding of “the gap”. By landing time in Athens these sketches evolved to a storyboard that I shared with my childhood friend and one of the most talented persons that I know, Graphic Designer, Gregory Tsiplakos.


Although it was produced for the joy of it, I believe there is truth in this comic story and a good starting point of our journey.

For more information about BIM contact EB/Architects, here!

Καλώς ορίσατε στην ενότητα BIM του Archisearch.

Το Building Information Modeling (BIM) είναι αναμφισβήτητα η πιο προβεβλημένη καινοτομία στον τομέα των μελετών και των κατασκευών, παγκοσμίως αναγνωρισμένη για τον θετικό αντίκτυπό της όσον αφορά τη συνολική ποιότητα, τον περιορισμό του ρίσκου κατά την κατασκευή, και την διασφάλιση της συνέπειας στον οικονομικό και χρονικό προγραμματισμό.

Σήμερα το BIM είναι πιο σχετικό και επίκαιρο από ποτέ.

Στην μετά COVID-19 εποχή, το μέγεθος της αγοράς BIM εκτιμάται ότι θα αυξηθεί από 5.916 εκατομμύρια δολάρια το 2020 και θα φθάσει τα 15.892 εκατομμύρια δολάρια έως το 2027, καταγράφοντας ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 15,2% από το 2020 έως το 2027. Το ξέσπασμα του COVID-19 έχει χαμηλό αντίκτυπο στην ανάπτυξη της ΒΙΜ αγοράς  αφού η τεχνολογία ΒΙΜ, διευκολύνει πολύ περισσότερο σε σχέση με την αντίστοιχη μεθοδολογία CAD την πρόοδο των μελετών σε εικονικό και ψηφιακό περιβάλλον ακόμα και όταν οι συμμετέχοντες δεν μπορούν να συναντηθούν αυτοπροσώπως.

Το Archisearch σας καλωσορίζει σε μια νέα ενότητα της ψηφιακής του πλατφόρμας αφιερωμένη στο BIM. Σκοπός αυτής της πρωτοβουλίας είναι να εξοικειωθεί η κοινότητα των Αρχιτεκτόνων και Σχεδιαστών με την «φιλοσοφία», την μεθοδολογία, τις διαδικασίες αλλά και τα αναμενόμενα οφέλη αυτής της καινοτόμου τεχνολογίας.

Παρουσιάζουμε την ενότητα BIM με το πρώτο από μια σειρά αφιερωμένων στο ΒΙΜ «επεισοδίων» που μοιράζεται μαζί μας ο Εμμανουήλ Μπόγρης, Διευθύνων Σύμβουλος της EB / ARCHITECTS, της πιο έμπειρης ίσως και καταρτισμένης στο ΒΙΜ μελετητικής ομάδας στην Ελλάδα. Είμαι βέβαιος ότι το εισαγωγικό του άρθρο θα ενθαρρύνει πολλούς ακόμη ειδικούς στο ΒΙΜ να μοιραστούν μαζί μας τις εμπειρίες και την τεχνογνωσία τους.

Ανυπομονώντας για αυτό το «εκπαιδευτικό» όσο και ευχάριστο νέο κεφάλαιο στην επικοινωνία μας.

BIM Επεισόδιο # 1

Προσοχή στο κενό…

Υπάρχει, χωρίς αμφιβολία, ένα μεγάλο κενό ανάμεσα σε αυτό που μπορεί να προσφέρει η τεχνολογία Building Information Modeling (ΒΙΜ) και σε αυτό που πραγματικά χρειάζεται η οικοδομική βιομηχανία.

Ο Εμμανουήλ Μπόγρης, ιδρυτής της EB/ACHITECTS, της πιο έμπειρης μελετητικής ομάδας στην Ελλάδα όσο αφορά στην εφαρμογή της τεχνολογίας ΒΙΜ, θα μοιραστεί τις σχετικές με το ΒΙΜ γνώσεις και εμπειρίες του σε μια σειρά άρθρων, με την ελπίδα ότι θα βοηθήσει στην «γεφύρωση του κενού» αυτού και στην δική σας μετάβαση σε μία νέα συναρπαστική και καινοτόμο εποχή της επαγγελματικής σας δραστηριότητας.


“Η 11η Δεκεμβρίου του 2015 με βρήκε στο αεροπλάνο, να επιστρέφω στην Αθήνα από το Ριάντ της Σαουδικής Αραβίας.

Ήμουν εκεί για να παρευρεθώ και να μιλήσω για το BIM, στο Συνέδριο Mega Projects Saudia Arabia, μια εκδήλωση που διήρκεσε τρεις ημέρες και τιμήθηκε με την παρουσία του πρίγκιπα Khaled bin Alwalled Al Saud, αλλά και χιλιάδων άλλων επισκεπτών από διάφορα μέρη του κόσμου.

Ανακαλούσα την εμπειρία της παρουσίασής μου την πρώτη ημέρα του συνεδρίου με ανάμεικτα συναισθήματα: Από την μία ένιωθα βαθιά ικανοποίηση για την θετική αποδοχή από όσους την παρακολούθησαν από την άλλη ιδιαίτερα προβληματισμένος από την ποικιλία των απόψεων που άκουσα σχετικά με την χρησιμότητα του ΒΙΜ κατά την διάρκεια των συζητήσεών μου στα διαλλείματα μεταξύ των ομιλιών.

Ο ενθουσιασμός των συνομιλητών μου με ισχυρό τεχνολογικό υπόβαθρο, αυτών που παίζουν τον ρόλο των «Tech-Gurus» στις εταιρείες όπου εργάζονται δεν με εξέπληξε καθόλου. Όπως ήταν αναμενόμενο δεν έχασαν την ευκαιρία να μοιραστούν τον ενθουσιασμό και την εμπιστοσύνη τους για το BIM αλλά και να με «επιπλήξουν» διακριτικά για την παράλειψή μου να αναφέρω κατά την παρουσίασή μου την μόλις μίας εβδομάδας νέα, σχετική με το ΒΙΜ, τεχνολογική ανακάλυψη.


Ιδιοκτήτες, Στελέχη στην Ανάπτυξη Ακινήτων και Project Managers, με τους οποίους είχα επίσης την ευκαιρία να συνομιλήσω, φαίνονταν επίσης πεπεισμένοι για την αναγκαιότητα επένδυσης στην τεχνολογία ΒΙΜ. Η καλπάζουσα δημοτικότητα του ΒΙΜ που με τα χρόνια αναδείχτηκε σε μία αυτόνομη βιομηχανία με ρυθμό ανάπτυξης που αγγίζει το 22% και ετήσιο τζίρο της τάξης των 12 δισεκατομμυρίων δολαρίων εύλογα δεν αφήνει ασυγκίνητους τους οραματιστές του επιχειρηματικού οικοσυστήματος.

Αυτό που δεν περίμενα καθόλου, ήταν η αμφιβολία, η δυσπιστία και μερικές φορές η απογοήτευση και η άρνηση που εισέπραξα για το ΒΙΜ, από τους αρχιτέκτονες και designers, που είτε εργάζονται μόνοι τους, είτε έχουν την ευθύνη μιας μικρής ή μεσαίας σε μέγεθος μελετητικής ομάδας.

Εάν διαβάζετε αυτό το κείμενο στο Archisearch, το πιθανότερο είναι να ανήκετε και εσείς σε αυτήν την κατηγορία, οπότε μάλλον θα βρείτε ενδιαφέρον το γεγονός ότι οι αντιρρήσεις των συνομιλητών μου για το ΒΙΜ εκφράστηκαν με έμφαση και σε όλες τις πιθανές «αποχρώσεις»:

«Το BIM είναι πολύ δύσκολο, χρονοβόρο και ακριβό».

«Το BIM δεν αξίζει την επένδυση».

«Το BIM δεν είναι για όλους, αλλά μόνο για μεγάλα, υψηλού προϋπολογισμού Έργα».

«Κάνουμε την ίδια δουλειά με το CAD και μάλιστα στον μισό χρόνο».

«Δοκιμάσαμε το BIM και δεν είχαμε κανένα όφελος. Το ΒΙΜ είναι «ψέμα»».

Αυτά τα σχόλια αμφισβήτησης για το BIM, ήταν τα πιο χρήσιμα για μένα, επειδή προέρχονταν από εκείνους των οποίων η γνώμη μετράει πιο πολύ, τους ανθρώπους που παράγουν έργο, αυτούς που βρίσκονται στη «πρώτη γραμμή» του επαγγέλματός μας.


Εννοείται ότι η απόσταση ανάμεσα στις προσδοκίες από την εφαρμογή του ΒΙΜ και το τελικό καταγεγραμμένο όφελος σπάνια βρίσκει χώρο στις δημοσιεύσεις και τα ενημερωτικά δελτία των εταιρειών ανάπτυξης και προώθησης των λογισμικών ΒΙΜ, αλλά και αυτών που παρέχουν σχετικές με το ΒΙΜ υπηρεσίες.

Ωστόσο, αυτό είναι το βασικό θέμα συζήτησης πίσω από τις κλειστές πόρτες των γραφείων που διευθύνονται από τους αρχιτέκτονες, τους σχεδιαστές και τους μηχανικούς σαν εσάς, που βρίσκονται μπροστά στην δύσκολη απόφαση: να κάνουν το μεγάλο βήμα προς το ΒΙΜ ή όχι;

Υπάρχει προφανώς ένα κενό ανάμεσα σε όσα υπόσχεται το BIM και η καινοτόμος τεχνολογία γενικότερα και σε αυτά που πραγματικά χρειάζεται ο μελετητικός και κατασκευαστικός κλάδος. Την αίσθηση αυτής της απόστασης την είχα ήδη κατά την πρώτη επαφή μου με το ΒΙΜ το 2007, έγινε όμως εμφανώς πιο έντονη μετά από τις ενδιαφέρουσες συζητήσεις μου σε εκείνο το συνέδριο στο μακρινό Ριάντ το 2015.

Η συνειδητοποίηση της ύπαρξης του «κενού» αυτού από εκείνη την χρονική στιγμή και μετά μετατρέπεται σε κινητήρια δύναμη για εμένα προσωπικά αλλά και για την ομάδα μου, τους EB/Architects. Το να γεφυρώσουμε την απόσταση ανάμεσα στο ΒΙΜ και τις πραγματικές ανάγκες του επαγγέλματός μας απετέλεσε πλέον το επίκεντρο του οράματός μας και ένας στόχος που επιδιώξαμε με αποφασιστικότητα, επιμονή, υπομονή και αφοσίωση έως ότου τελικά καταφέραμε να φτάσουμε στο σημείο που η ζεύξη των δύο μερών έγινε πραγματικότητα. Η παραμικρή αμφιβολία μας για την χρησιμότητα του ΒΙΜ στην δουλειά μας έχει πλέον εξανεμιστεί και είμαστε πεπεισμένοι ότι κάθε επένδυση στο ΒΙΜ και την καινοτομία είναι δικαιολογημένη και ανταποδοτική.

Όλα όσα εύκολα ή δύσκολα μάθαμε μέσα από την διαδρομή μας στο ΒΙΜ σκοπεύουμε να τα μοιραστούμε μαζί σας μέσα από αυτήν την σειρά «επεισοδίων».


Στόχο μας αποτελεί να σας βοηθήσουμε να γεφυρώσετε και εσείς το κενό ανάμεσα σε όσα υπόσχεται το ΒΙΜ και αυτά που είναι πραγματικά ωφέλιμα για το έργο σας.


Ποια είναι αυτή η ιδιαίτερη νοοτροπία που πρέπει να αναπτύξουμε ώστε να αποκομίσουμε τα μέγιστα οφέλη από την εφαρμογή του ΒΙΜ; Πώς μπορούμε να αξιοποιήσουμε τις δεξιότητες των ανθρώπων της τεχνολογίας και των εξελιγμένων εφαρμογών τους στην υπηρεσία της αρχιτεκτονικής, δημιουργικής μας έκφρασης και όχι το αντίστροφο; Ποιες είναι οι προτεραιότητες στις οποίες θα πρέπει να εστιάσουμε και ποιες οι «παγίδες» που θα πρέπει να αποφύγουμε κατά την μετάβασή μας στο ΒΙΜ; Αυτά τα κρίσιμα ερωτήματα θα απαντηθούν αλλά και πολλά ακόμη ώστε τελικά να αποκτήσετε εμπιστοσύνη και να επενδύσετε με αυτοπεποίθηση σε αυτό που σήμερα αναγνωρίζεται διεθνώς ως η πιο υποσχόμενη μεθοδολογική αλλαγή στην οικοδομική βιομηχανία.


Ο πρώτος σταθμός μας σε αυτό το ταξίδι στο ΒΙΜ θα γίνει στο επόμενο «επεισόδιο» και θα έχει τίτλο «Απομυθοποιώντας το ΒΙΜ». Είμαι σίγουρος ότι αφού το διαβάσετε πολλές από τις απορίες που έχετε τώρα θα απαντηθούν και πολλές από τις συνήθεις παρανοήσεις θα αρθούν.

Πίσω σε εκείνη την ημέρα στο αεροπλάνο από το Ριάντ, θυμάμαι τον εαυτό μου να σκιτσάρω στο tablet μου, όπως συνήθως κάνω όταν προσπαθώ μέσα από την οπτικοποίηση να κατανοήσω όσα δεν κατάφερα με την λογική και την φαντασία μου. Φτάνοντας στην Αθήνα, αυτά τα σκίτσα είχαν πλέον εξελιχθεί σε ένα storyboard που μοιράστηκα με τον παιδικό μου φίλο και ένα από τα πιο ταλαντούχα άτομα που γνωρίζω, τον Graphic Designer, Γρηγόρη Τσιπλάκο.


Η εικονογραφημένη ιστορία που ξεκίνησε σαν ένα «εσωτερικό αστείο» των EB/ARCHITECTS κατέληξε να καταγράφει με αρκετά γλαφυρό τρόπο το «κενό» που αναφέρουμε πιο πάνω. Την μοιράζομαι λοιπόν μαζί σας με την ελπίδα να την βρείτε όχι μόνο διασκεδαστική αλλά και χρήσιμη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ΒΙΜ επικοινωνήστε με τους EB/Architects, εδώ!