A_24 is the code name for the renovation of a 1960s Athenian apartment by architect Konstantinos Varvitsiotis – archiKVlture_ , as his own living quarters and studio, where a flexible, open-plan design introduces natural light into a multipurpose space.
Located at Antinoros 24, the 54 sq.m. property was conceived to function as a versatile, multi-use space, while maximizing natural light penetration. The apartment is intended to serve initially as the Architect’s living quarters and studio, with the potential to accommodate an architectural office in the future.
Design Philosophy
The project aimed to create a flexible, open-plan environment that introduces natural light into previously dark rear areas, while maintaining a moderate budget.
To achieve this, the original compartmentalized layout was transformed into an open plan by selectively demolishing walls, allowing for a seamless flow between larger and smaller spaces. Spatial flexibility is further enhanced through the use of a sliding wooden partition and a frosted-glass door. The former WC was converted into an open kitchenette, while the original kitchen was reconfigured into a spacious bathroom.
Existing materials were either retained or carefully upgraded. Terrazzo and timber flooring were preserved where possible, and timber window frames were renovated, replacing single-glass panes with energy-efficient glazing to improve thermal performance.
The aesthetic refurbishment of the apartment was accompanied by a comprehensive energy upgrade, resulting in its classification as Energy Category A.
The favorable orientation and the inherent characteristics of the existing structure contributed significantly to achieving this outcome, as the apartment functions as a well-protected envelope within the building.
The dwelling features a single 6-meter-long south-facing façade. Despite its location on the first floor and the narrow width of the adjacent street—which results in partial shading from the opposite building—adequate solar gains are achieved, allowing direct sunlight to penetrate the interior for several hours even during the winter months.
The existing hydronic heating system with water radiators was retained. Owing to the apartment’s compact floor area, the system’s performance remains efficient, ensuring a comfortable indoor environment. For cooling, a strategically positioned 13,000 BTU fan coil unit provides effective air distribution across all spaces, while ceiling fans assist in maintaining uniform airflow, ensuring optimal thermal comfort during the summer period.
No external thermal insulation system was applied; however, the installation of new energy-rated window frames significantly improved the thermal performance of the envelope, effectively minimizing heat losses. Domestic hot water production is supported by a solar water heater installed on the communal rooftop, contributing to substantial energy savings. During periods of low solar gain, a 7 kW electric instant water heater operates as an auxiliary system.
Cooking facilities rely on a gas stove connected to a portable LPG cylinder neatly stored within the kitchen cabinetry. Despite daily use, a single cylinder typically provides autonomy for approximately 8 to 10 months, ensuring both functionality and energy efficiency.
Facts & Credits
Project title A_24
Typology Renovation, Residential
Location Antinoros 24, Athens
Architecture Konstantinos Varvitsiotis – archiKVlture_
Area 54 sq.m.
Design 2020
Complete 2022
Photography Yiorgos Dimitrakopoulos
Text provided by the architects
A_24 είναι το κωδικό όνομα για την ανακαίνιση ενός αθηναϊκού διαμερίσματος της δεκαετίας του 1960 από τον αρχιτέκτονα Κωνσταντίνο Βαρβιτσιώτη – archiKVlture_ , ως κατοικία και στούντιο του ίδιου, όπου ένας ευέλικτος, ενιαίος σχεδιασμός εισάγει φυσικό φως σε έναν πολυχρηστικό χώρο.
Στην οδό Αντινόρου 24 στην Αθήνα, το διαμέρισμα των 54 τ.μ. σχεδιάστηκε για να λειτουργεί ως ευέλικτος, πολυλειτουργικός χώρος, ενώ παράλληλα αξιοποιεί στο μέγιστο το φυσικό φως. Αρχικά προορίζεται να φιλοξενήσει τον χώρο διαβίωσης και εργαστηρίου του αρχιτέκτονα, με δυνατότητα μελλοντικής χρήσης ως αρχιτεκτονικό γραφείο.
Φιλοσοφία Σχεδιασμού
Στόχος του έργου ήταν η δημιουργία ενός ευέλικτου, ανοιχτού χώρου που θα φέρει φυσικό φως σε σκοτεινά πίσω τμήματα, διατηρώντας παράλληλα περιορισμένο προϋπολογισμό. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, η αρχική κατατμημένη κάτοψη μετατράπηκε σε ανοιχτή, μέσω επιλεκτικής κατεδάφισης τοίχων, επιτρέποντας τη ροή μεταξύ μεγάλων και μικρότερων χώρων. Η ευελιξία του χώρου ενισχύεται περαιτέρω με τη χρήση ξύλινης συρόμενης πόρτας και πόρτας με ματ υάλινο φύλλο. Το υπάρχον WC μετατράπηκε σε ανοιχτή κουζινέτα, ενώ η παλιά κουζίνα αναδιατάχθηκε ώστε να δημιουργηθεί ένα ευρύχωρο μπάνιο.
Υφιστάμενα υλικά διατηρήθηκαν ή αναβαθμίστηκαν προσεκτικά. Τα δάπεδα από τεραζό και ξύλο διατηρήθηκαν όπου ήταν δυνατόν, ενώ τα ξύλινα κουφώματα ανακαινίστηκαν και τα μονά τζάμια αντικαταστάθηκαν με ενεργειακά αποδοτικά, βελτιώνοντας την θερμομονωτική συμπεριφορά του κελύφους.
Η αισθητική αναβάθμιση του διαμερίσματος συνοδεύτηκε από μια ολοκληρωμένη ενεργειακή αναβάθμιση, με αποτέλεσμα την ένταξή του στην Ενεργειακή Κατηγορία Α.
Καθοριστικός παράγοντας για την επίτευξη του στόχου αυτού υπήρξε ο προσανατολισμός και τα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά του υπάρχοντος κελύφους, το οποίο λειτουργεί ως ένα προστατευμένο διαμέρισμα εντός του κτιρίου.
Το διαμέρισμα διαθέτει μία και μοναδική νότια όψη μήκους έξι μέτρων. Παρότι βρίσκεται στον πρώτο όροφο και σε στενό δρόμο, η σκίαση που δημιουργείται από το απέναντι κτίριο επιτρέπει την είσοδο φυσικού φωτός για αρκετές ώρες ημερησίως, ακόμη και κατά τους χειμερινούς μήνες, εξασφαλίζοντας ικανοποιητικά ηλιακά κέρδη.
Το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης με σώματα νερού διατηρήθηκε, καθώς ο μικρός όγκος του διαμερίσματος επιτρέπει την αποτελεσματική λειτουργία του, προσφέροντας ομοιόμορφη και ευχάριστη θερμική άνεση.
Για την ψύξη, τοποθετήθηκε σε στρατηγικό σημείο μονάδα fan coil 13.000 BTU, η οποία εξασφαλίζει ομοιόμορφη κατανομή αέρα σε όλους τους χώρους, ενώ οι ανεμιστήρες οροφής συμβάλλουν στη διατήρηση ευχάριστης θερμοκρασίας κατά τους θερινούς μήνες.
Δεν εφαρμόστηκε εξωτερική θερμομόνωση, ωστόσο τα νέα ενεργειακά κουφώματα υψηλών προδιαγραφών βελτιώνουν σημαντικά τη θερμική συμπεριφορά του κελύφους, περιορίζοντας τις απώλειες. Για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης εγκαταστάθηκε στην κοινόχρηστη ταράτσα ηλιακός θερμοσίφωνας, συμβάλλοντας ουσιαστικά στη μείωση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Τις ημέρες χαμηλής ηλιοφάνειας, η λειτουργία συμπληρώνεται από ταχυθερμοσίφωνα ισχύος 7 kW, που εξασφαλίζει αδιάλειπτη παροχή ζεστού νερού.
Η κουζίνα λειτουργεί με εστία υγραερίου, η οποία τροφοδοτείται από φορητή φιάλη αποθηκευμένη διακριτικά εντός του ντουλαπιού. Παρά τη συχνή καθημερινή χρήση, η διάρκεια ζωής της φιάλης φτάνει τους 8 έως 10 μήνες, προσφέροντας μια ενεργειακά αποδοτική και πρακτική λύση.
Στοιχεία έργου
Τίτλος έργου A_24
Τυπολογία Ανακαίνιση διαμερίσματος, κατοικία
Τοποθεσία Αντήνορος 24, Αθήνα
Αρχιτεκτονική μελέτη Κωνσταντίνος Βαρβιτσιώτης , Αρχιτέκτων Μηχανικός – archiKVlture_
Εμβαδόν 54 τ.μ.
Σχεδίαση 2020
Ολοκλήρωση 2022
Φωτογραφία Γιώργος Δημητρακόπουλος
Kείμενο από τους δημιουργούς
READ ALSO: A minimalist ode to natural elegance by at2 architecture in Lemnos