Η πρόταση της ομάδας Neiheiser Argyros για τον Αρχιτεκτονικό Διαγωνισμό σχεδιασμού των Φοιτητικών Εστιών στη Λεμεσό της Κύπρου εστιάζει στη δημιουργία ενός οικοσυστήματος κατοίκησης που διαμορφώνεται μέσα από την ενεργή συμμετοχή των φοιτητών/τριών στη ζωή του κτιρίου. Η αρχιτεκτονική προσέγγιση βασίζεται στην ιδέα ότι η κατοίκηση αποτελεί μια σύνθετη εμπειρία, η οποία συνδυάζει ιδιωτικές και συλλογικές στιγμές, ενώ την συνολική εμπειρία του κτιρίου καθορίζουν και εμπλουτίζουν οι ενδιάμεσοι χώροι.
01_ΑΡΧΕΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Η πρόταση για τις φοιτητικές εστίες στη Λεμεσό στηρίζεται στη θεμελιώδη ιδέα ότι η κατοίκηση των φοιτητών δεν περιορίζεται σε ένα δωμάτιο-κατάλυμα, αλλά αποτελεί μια σύνθετη εμπειρία που συνδυάζει ιδιωτικότητα, κοινωνικότητα και βιώσιμη διαβίωση.
Στόχος είναι η διαμόρφωση ενός ζωντανού οικοσυστήματος κατοίκησης, όπου οι φοιτητές συμμετέχουν ενεργά στην καθημερινότητα του κτιρίου και αναπτύσσουν κοινότητες μάθησης, συνεργασίας και κοινωνικής ζωής.
Σε αντίθεση με τις συμβατικές εστίες που οργανώνονται γύρω από κλειστούς διαδρόμους και έναν περιορισμένο ισόγειο κοινόχρηστο χώρο, η παρούσα πρόταση αναδεικνύει τον ενδιάμεσο χώρο ως βασικό πυρήνα της εμπειρίας.
Ο ενδιάμεσος χώρος δεν είναι απλώς κυκλοφορία· μετατρέπεται σε τόπο συνάντησης, φωτός και αέρα, που ενισχύει τη συλλογικότητα σε όλα τα επίπεδα.
Οι αρχές που καθοδηγούν τον σχεδιασμό είναι:
- Έμφαση στον ενδιάμεσο χώρο: ο χώρος που φέρνει φως, αέρα και κοινωνικότητα σε κάθε όροφο, λειτουργώντας ως οργανωτικός και βιωματικός πυρήνας.
- Διασπορά κοινόχρηστων προγραμμάτων: καθιστικά, αναγνωστήρια, αίθουσες παιχνιδιών και κόμβοι συνάντησης κατανέμονται σε διαφορετικά επίπεδα, ώστε να ενθαρρύνεται η τυχαία αλληλεπίδραση.
- Βιοκλιματική προσέγγιση: στρατηγικές σκιασμού, φυσικός αερισμός μέσω αίθριων, και ελεγχόμενη διαμπερότητα για θερμική άνεση και χαμηλή κατανάλωση ενέργειας.
- Τυπολογία δωματίων: απλή και λειτουργική διάταξη που διασφαλίζει ιδιωτικότητα, αλλά ταυτόχρονα οπτική και λειτουργική σχέση με τα κοινόχρηστα προγράμματα.
- Απλή αλλά εκφραστική δομή: φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα με τυπικά ανοίγματα, όπου η κατασκευή ταυτίζεται με την αρχιτεκτονική έκφραση.
02_ ΠΕΡΙΓΡΑΦH ΤΗΣ ΠΡΌΤΑΣΗΣ
ΠΡΟΣΒΑΣΕΙΣ
Η κύρια πρόσβαση στο συγκρότημα χωροθετείται στη βορειοδυτική πλευρά, ακριβώς στο μεγάλο κεντρικό άνοιγμα που διαχωρίζει τους δύο κύριους όγκους.
Η είσοδος σχεδιάζεται ως φιλόξενο φίλτρο μετάβασης που υποδέχεται χρήστες / επισκέπτες, οδηγεί φυσικά προς τον ενδιάμεσο χώρο και καθιστά από την πρώτη στιγμή ορατή την κοινωνική ζωή του συγκροτήματος.
Η πρόσβαση με αυτοκίνητο γίνεται από τη βορειοανατολική πλευρά, όπου προβλέπονται 8 θέσεις στάθμευσης (2 ΑμεΑ).
Ο κυκλοφοριακός βρόχος περιμετρικά του οικοπέδου επιτρέπει drop-off, στάθμευση και ευέλικτη έξοδο από το νοτιοανατολικό άκρο. Το πίσω τμήμα προορίζεται για αυτοκίνητα και ποδήλατα, ενώ ο περιβάλλων χώρος φυτεύεται και διαμορφώνεται με ανοιχτές ζώνες πρασίνου. Έτσι, το συγκρότημα δεν αποκόπτεται από την πόλη, αλλά λειτουργεί ως διαμπερής και ζωντανός κόμβος που ενισχύει την προσβασιμότητα και την αίσθηση κοινής χρήσης.
ΕΝΔΙΑΜΕΣΟΣ ΧΩΡΟΣ
Ο ενδιάμεσος χώρος (τα κοινά / commons) οργανώνει τη συνολική εμπειρία του κτιρίου.
Δεν πρόκειται απλά για έναν χώρο κυκλοφορίας, αλλά για μια διαδοχή ημιυπαίθριων πλατειών, αίθριων και ανοιχτών χώρων που επιτρέπουν στον αέρα και το φως να διαπερνούν όλα τα επίπεδα. Οι χώροι αυτοί δημιουργούν μικροκλίματα, ζώνες δροσιάς και φιλόξενες ατμόσφαιρες που ενθαρρύνουν την παραμονή, τη στάση και τη συνάντηση.
Εντός του οργανώνεται η καθημερινή ζωή: τα δωμάτια ανοίγονται προς αυτό, οι πλατείες και οι διάδρομοι προσφέρουν οπτική σύνδεση ενθαρρύνοντας την αλληλεπίδραση, ενώ ταυτόχρονα καθοδηγούν τη ροή ανάμεσα στους ιδιωτικούς και κοινόχρηστους χώρους. Έτσι, η καθημερινότητα αποκτά ζωντάνια και πολυπλοκότητα, ενώ οι φοιτητές συναντώνται, αλληλεπιδρούν και συμμετέχουν ενεργά στη ζωή του κτιρίου πέρα από τα δωμάτιά τους.
Η κατανομή των κοινόχρηστων χώρων ενισχύει τη ζωή του συγκροτήματος σε όλα τα επίπεδα, δημιουργώντας μικρούς «κόμβους» δραστηριότητας. Οι κόμβοι αυτοί τοποθετούνται στα ανοίγματα του κτιρίου προς την πόλη προσφέροντας οπτική σύνδεση και συσχετισμό με αυτή.
Η κίνηση εντός ενθαρρύνει τις τυχαίες συναντήσεις και τη συμμετοχή στην κοινοτική ζωή, χωρίς να περιορίζει την ιδιωτικότητα των δωματίων, και ενισχύεται περαιτέρω μέσω της μεταλλικής σκάλας στο αίθριο, που προσφέρει μια εναλλακτική, πιο χαλαρή πρόσβαση.
Ο τελευταίος όροφος καλύπτεται με μεταλλικό στέγαστρο, ιδανικό για τον ανοιχτό χαρακτήρα του χώρου, προσδίδοντας ευελιξία στη γεωμετρία, αναδεικνύοντας την πολυπλοκότητα της μορφής και δημιουργώντας παράλληλα ένα ενδιαφέρον παιχνίδι σκιάς, ορατό από όλους τους ορόφους μέσω των αίθριων.
ΤΥΠΟΛΟΓΙΑ ΔΩΜΑΤΙΩΝ / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
Η τυπολογία των δωματίων ακολουθεί μια απλή και λειτουργική λογική. Κάθε δωμάτιο εξασφαλίζει όλες τις απαιτούμενες προδιαγραφές, προσφέροντας τον μέγιστο ελεύθερο χώρο για τον φοιτητή. Η θέση του μπάνιου στην όψη αντί για το εσωτερικό δημιουργεί μια καλυμμένη βεράντα, με βάθος επαρκές για σκίαση, σύμφωνα με τις ηλιακές συνθήκες της Κύπρου, και ταυτόχρονα αφήνει οπτικό και λειτουργικό χώρο. Έτσι, τα δωμάτια συνδέονται με τον κοινόχρηστο χώρο, ενώ αξιοποιούν τον φυσικό αερισμό και φωτισμό.
03_ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΣ ΚΑΙ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός είναι κεντρικός άξονας της πρότασης. Ο προσανατολισμός, οι φυσικές ροές αέρα και ο ηλιακός φωτισμός αξιοποιούνται ώστε να εξασφαλίζεται θερμική άνεση με ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας.
Ο ενδιάμεσος χώρος και τα αίθρια λειτουργούν ως φυσικοί άξονες φωτός και αερισμού, φέρνοντας φως βαθιά στο κτίριο χωρίς υπερθέρμανση. Τα πλατώματα και οι πρόβολοι δημιουργούν σκιασμένες ζώνες που μειώνουν την ανάγκη για τεχνητή ψύξη. Η διαμπερής ροή αέρα ενισχύει τη φυσική ανανέωση του κλίματος, καθιστώντας το συγκρότημα πιο βιώσιμο και υγιεινό.
Τα υλικά επιλέγονται με γνώμονα ανθεκτικότητα και οικονομία: φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχοι από τούβλο με θερμοπρόσοψη και σοβά και περιορισμένα υαλοστάσια εκτός των κοινόχρηστων χώρων. Αυτή η στρατηγική μειώνει το κόστος, διευκολύνει τη συντήρηση και ενισχύει τη θερμική συμπεριφορά.
04_ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ
ΣΤΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΕΑΣ
Ο φέρων οργανισμός βασίζεται σε οπλισμένο σκυρόδεμα με δοκούς ύψους ~70 εκ. Και πλάκες ~20 εκ. Η χρήση του σκυροδέματος προσφέρει ανθεκτικότητα, ευκολία κατασκευής και χαμηλό κόστος συντήρησης. Παράλληλα, επιτρέπει την κατασκευή προβόλων για την χωροθέτηση των χώρων υγιεινής στην όψη, δημιουργώντας λειτουργικές εσοχές που ενσωματώνουν τον φορέα στην αρχιτεκτονική έκφραση. Η στέγαση του τελευταίου ορόφου επιτυγχάνεται με μεταλλικό στέγαστρο, το οποίο προσφέρει αυξημένη ευελιξία στη διαμόρφωση της γεωμετρίας του.
Η δομή δεν αντιμετωπίζεται ως «κρυφό» υπόβαθρο, αλλά ως τεκτονικό στοιχείο που καθορίζει την αισθητική ταυτότητα. Η λιτότητα του φορέα ενισχύει τη σαφήνεια του συνόλου και επιτρέπει την οργανική σύνδεση μορφής και κατασκευής.
Στοιχεία έργου
Τίτλος Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός για τη Μελέτη και Επίβλεψη του Έργου Ανέγερσης Φοιτητικών Εστιών στον Δήμο Λεμεσού
Τυπολογία Πρόταση σε Αρχιτεκτονικό Διαγωνισμό
Διάκριση 2ο βραβείο
Τοποθεσία Λεμεσός, Κύπρος
Έτος 2025
Αρχιτεκτονική Neiheiser Argyros
Ομάδα Ryan Neiheiser, Χριστίνα Αργυρός, Σάββας Κακάλης, Ιάσων Ντούνης, Πηνελόπη Καραλής
Κείμενο από τους δημιουργούς
Δείτε ακόμη το έργο της ομάδας των Neiheiser Argyros, Aigli Zappeiou, εδώ!
The proposal by Neiheiser Argyros for the Architectural Competition for the design of the Student Residences in Limassol, Cyprus focuses on creating a living ecosystem shaped through the active participation of the students in the life of the building. The architectural approach is based on the idea that inhabitation is a complex experience that brings together private and collective moments, while the overall experience of the building is defined and enriched by the spaces in between.
01_ DESIGN PRINCIPLES
The proposal for the Limassol student residences envisions living as a rich, multi-layered experience that combines privacy, social interaction, and sustainable lifestyle. Students’ daily life extends beyond their rooms into a vibrant ecosystem of learning, collaboration, and community engagement.
Unlike conventional dormitories centered around closed corridors and a single shared space, this design emphasizes the intermediate space as the organizational and experiential core. It functions as a conduit for light, air, and social interaction, fostering a dynamic and communal environment on all levels.
The guiding principles of the design are:
- Emphasis on the in between space: A sequence of semi-outdoor plazas, atriums, and communal zones that bring daylight and ventilation deep into the complex.
- Common programs: Lounges, study areas, game rooms, and meeting nodes are dispersed across floors to encourage chance encounters and interaction.
- Bioclimatic approach: Natural ventilation, solar shading, and controlled permeability ensure thermal comfort and low energy consumption.
- Room typology: Simple and functional layouts ensure privacy while maintaining visual and functional connections with shared spaces.
- Expressive structural logic: Reinforced concrete load-bearing system with standard openings, where the construction itself expresses the architectural character.
02_ PROJECT DESCRIPTION
Access and Circulation
The main entrance is located on the northwest, framed by a central opening separating the two main volumes. It functions as a welcoming threshold that guides users into the intermediate space while revealing the building’s social life. Vehicular access and limited parking (including spaces for persons with disabilities) are located on the northeast, with a peripheral loop for drop-off and circulation. Landscaped green zones integrate the complex seamlessly with the city.
In between space
The intermediate space is a continuum of semi-open plazas, atria, and corridors that structure daily life. Rooms open onto this central spine, while plazas and staircases create visual and physical connections, encouraging interaction without compromising privacy.
Nodes of activity are strategically located near openings to the city, linking the building to its urban context. A metal staircase in the atrium offers alternative circulation, while the top floor canopy enhances flexibility, spatial richness, and daylight quality.
Room/Apartment Typology
Rooms are compact, functional, and oriented to maximize daylight and natural ventilation. Bathrooms are positioned on the façade, creating shaded balconies while maintaining visual connection to the commons. This arrangement balances privacy, functionality, and comfort.
03_ BIOCLIMATIC APPROACH
Bioclimatic design is a central axis of the proposal. Orientation, natural airflows, and sunlight are harnessed to ensure thermal comfort with minimal energy consumption.
The intermediate space and atria function as natural channels for light and ventilation, bringing daylight deep into the building without overheating. Platforms and overhangs create shaded zones that reduce the need for artificial cooling. Cross-ventilation enhances natural air renewal, making the complex more sustainable and healthy.
Materials are selected for durability and economy: reinforced concrete structural frame, brick walls with thermal insulation and plaster finish, and limited glazing outside shared spaces. This strategy reduces costs, facilitates maintenance, and improves thermal performance.
04_ CONSTRUCTION TECHNOLOGY
STRUCTURAL SYSTEM
The load-bearing system is based on reinforced concrete with beams ~70 cm high and slabs ~20 cm thick. Concrete provides durability, ease of construction, and low maintenance cost. It also allows for cantilevered elements to position sanitary spaces on the façade, creating functional recesses that integrate the structure into the architectural expression.
The top floor is roofed with a metal canopy, providing increased flexibility in shaping the geometry. The structure is not treated as a “hidden” background but as a tectonic element defining the building’s aesthetic identity. The simplicity of the frame enhances the clarity of the whole and allows an organic connection between form and construction.
Facts & Credits
Title Architectural Competition for the Design and Supervision of the Student Residences Project in Limassol Municipality
Typology Entry to Architectural Competiton
Location Limassol, Cyprus
Award 2nd Award
Year 2025
Design Neiheiser Argyros
Team Ryan Neiheiser, Xristina Argyros, Savvas Kakalis, Iason Ntounis, Penelopi Karalis
Text by the authors
Take a look at another project by Neiheiser Argyros, Aigli Zappeiou, here!
READ ALSO: Redevelopment of the coastal front in the ‘kalamia’ area of Corinth | 2nd prize in architectural competition