The New Polykatoikia // Community House: συλλογική κατοίκηση και χωρική αυτονομία στον Παπάγο από τους Nama Architects

Η σειρά αρθρογραφίας The New Polykatoikia παρουσιάζει ενδιαφέρουσες σχεδιαστικές λύσεις για το πώς μπορούμε να ζούμε μαζί σε διαφορετικά αστικά περιβάλλοντα και κοινωνικά οικοσυστήματα.

Tο γραφείο NAMA architects, επαναδιαπραγματεύεται τη σύγχρονη αστική κατοίκηση μέσα από ένα υβριδικό μοντέλο συλλογικής ζωής και χωρικής αυτονομίας. Δύο οικογένειες συνυπάρχουν σε ένα ενιαίο κτίριο, όπου η κατακόρυφη συνδεσιμότητα και ένα πλέγμα κοινόχρηστων υπαίθριων χώρων λειτουργούν ως καταλύτες κοινωνικής αλληλεπίδρασης, χωρίς να αναιρούν την ιδιωτικότητα και τις επιμέρους ανάγκες κάθε νοικοκυριού.

Στον Παπάγο, μια προαστιακή περιοχή σε άμεση εγγύτητα με το κέντρο της Αθήνας, το Community House αναπτύσσεται σε οικόπεδο 480 τ.μ. και στεγάζει τις κατοικίες των οικογενειών δύο στενών φίλων. Ο επιμερισμός του κόστους γης αποτέλεσε ουσιαστικό παράγοντα για τη συγκρότηση αυτής της «μικρής κοινότητας».

Το έργο προκύπτει από την κοινή επιθυμία για συνύπαρξη, διατηρώντας σαφή όρια αυτονομίας και ιδιωτικότητας.

Η αρχιτεκτονική σύνθεση οργανώνεται γύρω από δύο πλήρως αυτόνομες κατοικίες, οι οποίες αναπτύσσονται σε διαφορετικές στάθμες και προσανατολίζονται αντιδιαμετρικά (βορράς–νότος), ενισχύοντας την αίσθηση ιδιωτικότητας. Κάθε κατοικία διαμορφώθηκε σύμφωνα με τις ειδικές απαιτήσεις της κάθε οικογένειας, τόσο ως προς την κλίμακα και την οργάνωση των εσωτερικών κινήσεων όσο και ως προς τον τρόπο σύνδεσης με τους κοινόχρηστους χώρους.

Κεντρικό ρόλο στη χωρική οργάνωση διαδραματίζει η κατακόρυφη συνδεσιμότητα.

Ένας εσωτερικός πυρήνας κλιμακοστασίου, σε συνδυασμό με δύο εξωτερικές κλίμακες, συνδέει την κύρια αυλή, τους εξώστες και το φυτεμένο δώμα, συγκροτώντας ένα συνεχές δίκτυο κοινόχρηστων υπαίθριων χώρων που διατρέχει όλα τα επίπεδα του κτιρίου.

Οι χώροι αυτοί λειτουργούν ως ενδιάμεσες ζώνες συνάντησης, μετάβασης και καθημερινής κοινωνικής επαφής.

Οι υπαίθριοι χώροι και οι εξωτερικές κλίμακες προκύπτουν μέσω αφαίρεσης από τον κύριο όγκο, αποδίδοντας στο κτίριο έναν έντονα γλυπτικό χαρακτήρα. Η επιλογή του λευκού ως κυρίαρχου χρώματος ενισχύει την καθαρότητα της ογκοπλασίας, ενώ οι φυτεμένες επιφάνειες και τα κενά διαμορφώνουν δυναμικές όψεις που αντανακλούν τη συλλογική διάρθρωση του έργου.

Το φυτεμένο δώμα αποτελεί τον βασικό χώρο συνάντησης των ενοίκων, φιλοξενώντας κολυμβητική δεξαμενή, υπαίθριο μαγειρείο και χώρους κοινών γευμάτων, με πανοραμική θέα προς τον Υμηττό και τον αστικό ιστό. Παράλληλα, το ημιυπόγειο λειτουργεί ως ευέλικτος πολυχώρος, συνδυάζοντας στάθμευση με εργαστήριο 3D εκτύπωσης και υποστηρίζοντας δραστηριότητες που εκτείνονται από το παιχνίδι και την άσκηση έως τις κοινωνικές συναθροίσεις.

Το Community House προτείνει ένα σύγχρονο μοντέλο συλλογικής κατοίκησης, όπου η αρχιτεκτονική δεν επιβάλλει τη συνύπαρξη αλλά τη διευκολύνει.

Facts & Credits 
Project title Community House
Typology Residential
Location Papagos, Athens
Architecture NAMA architects
Lead Architect Dimitris Grapsas
Team Dimitris Grapsas, Katerina Vragka, Christina Kalampouka
Advisory Architects OOAK Architects
Interior design NAMA architects
Civil engineer κμ- engineers, K.Kritikidis
MEP ΣΥΜΒΟΛΗ
Lighting NAMA architects
Landscape architecture Simple Green
Development NAMA architects 
Project management Dimitris Grapsas
Photography Giorgos Kordakis
Text provided by the architects

The New Polykatoikia features intriguing design solutions on how to live together in different urban contexts and social ecosystems.

NAMA architects renegotiate contemporary urban living through a hybrid model of collective life and spatial autonomy. Two families coexist within a single building, where vertical connectivity and a network of shared outdoor spaces act as catalysts for social interaction, without compromising privacy or the distinct needs of each household.

Located in Papagos, a suburban area in close proximity to the center of Athens, Community House is developed on a 480 sq.m plot and accommodates the homes of the families of two close friends.

The project emerges from a shared desire for cohabitation while maintaining clear boundaries of autonomy and privacy. The shared acquisition cost of the land was a key factor in the formation of this “small community.”

The architectural composition is organized around two fully autonomous residences, arranged on different levels and oriented in opposite directions (north–south), enhancing the sense of privacy. Each home was shaped according to the specific requirements of its family, in terms of scale, internal circulation, and the manner in which it connects to the shared spaces.

Vertical connectivity plays a central role in spatial organization. An internal stair core, combined with two external staircases, links the main courtyard, the balconies and the planted roof, forming a continuous network of shared outdoor spaces that extend across all levels of the building. These spaces function as intermediate zones for gathering, transition, and everyday social interaction.

The outdoor living areas and external staircases are carved out of the main volume, lending the building a strong sculptural quality. The choice of white as the dominant color enhances the clarity of the massing, while planted surfaces and voids shape dynamic façades that reflect the project’s collective structure.

The planted roof serves as the primary meeting space for the residents, featuring a swimming pool, an outdoor kitchen and areas for shared dining with panoramic views towards Mount Hymettus and the city. At the same time, the semi-basement functions as a flexible multipurpose space, combining parking with a 3D printing workshop and supporting a range of activities, from play and exercise to social gatherings.

Community House proposes a contemporary model of collective housing, in which architecture does not impose cohabitation but rather facilitates it.

Στοιχεία έργου
Τίτλος έργου Community House
Τυπολογία Κατοικία
Τοποθεσία Παπάγος, Αθήνα
Αρχιτεκτονική μελέτη NAMA architects
Επικεφαλής αρχιτέκτονας ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΓΡΑΨΑΣ
Ομάδα μελέτης ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΓΡΑΨΑΣ, ΚΑΤΕΡΙΝΑ ΒΡΑΓΚΑ, ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΚΑΛΑΜΠΟΥΚΑ
Σύμβουλοι αρχιτέκτονες OOAK architects
Interior design NAMAarchitects
Στατική μελέτη κμ- engineers, Κ.ΚΡΗΤΙΚΙΔΗΣ
Η/Μ μελέτη ΣΥΜΒΟΛΗ
Μελέτη φωτισμού NAMAarchitects
Αρχιτεκτονική τοπίου Simple Green
Development NAMA architects 
Project management ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΓΡΑΨΑΣ
Φωτογραφία ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΡΔΑΚΗΣ
Kείμενο από τους δημιουργούς