Η τρίτη διοργάνωση των GRAIL AWARDS ολοκληρώθηκε, τη Τετάρτη 21 Ιανουαρίου 2026, στην τελετή απονομής των βραβείων στο κατάμεστο αμφιθέατρο Ιωάννης Δεσποτόπουλος του Ωδείου Αθηνών. Ο θεσμός των Βραβείων Αρχιτεκτονικής, Εσωτερικών Χώρων και Φωτισμού GRAIL, σε παραγωγή Βασίλη Μπαρτζώκα και Δημήτρη Φακίνου, ένωσε την εγχώρια δημιουργική σκηνή, στοχεύοντας σταθερά και σθεναρά, στην εξωστρέφεια της ελληνικής αρχιτεκτονικής εντός και εκτός συνόρων.
Στο δυτικό τμήμα της Θεσσαλονίκης, η ομάδα των Divercity σχεδιάζει το συγκρότημα γραφείων HUB26 αντλώντας έμπνευση από την ιστορική πολυπλοκότητα και το αστικό παλίμψηστο της πόλης και ενσωματώνοντας μνήμες της βιομηχανικής εποχής σε συνδυασμό μει τη χαρακτηριστική ατμόσφαιρα της ομίχλης. Ως το πρώτο βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της πόλης, το HUB26 επαναπροσδιορίζει τον σύγχρονο χώρο εργασίας, προωθώντας νέες μορφές συνεργασίας και συνύπαρξης και συνδέοντας το παρελθόν με το παρόν μέσα από σύγχρονο αρχιτεκτονικό λεξιλόγιο. Η μελέτη εκπονήθηκε σε περιβάλλον BIM, επιτρέποντας την ακριβή προσομοίωση της όψης, που υπήρξε η κύρια σχεδιαστική πρόκληση του έργου, ενώ το κτιριακό κέλυφος αποτέλεσε αντικείμενο εξειδικευμένης έρευνας για την ανάπτυξη ειδικών κεραμικών στοιχείων που καλύπτουν τόσο αισθητικές όσο και τεχνικές απαιτήσεις.
Το HUB26 είναι ένα σύγχρονο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσεται στο πρώην βιομηχανικό, ταχέως μεταβαλλόμενο δυτικό τμήμα της Θεσσαλονίκης. Με συνολική επιφάνεια 31.000 τ.μ., το έργο φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για την ευρύτερη αστική αναγέννηση της περιοχής, προσφέροντας χώρους εργασίας υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένους ώστε να υποστηρίζουν πολλαπλά μοντέλα χρήσης και να καλλιεργούν διαφορετικές βιωματικές εμπειρίες.
Η αρχιτεκτονική σύλληψη αντλεί έμπνευση από τη σύνθετη ιστορική ταυτότητα της Θεσσαλονίκης.
Ενσωματώνει τη μνήμη της βιομηχανικής εποχής, τα διαδοχικά ιστορικά στρώματα που συγκροτούν το αστικό παλίμψηστο της πόλης και τη χαρακτηριστική, σχεδόν μυστηριακή ατμόσφαιρα της ομίχλης που συχνά τη διαπερνά.
Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε κάτοψη σχήματος Γ επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, με βασική σχεδιαστική αρχή την εξωστρέφεια.
Μέσω της διαφάνειας και της προσεκτικής διάταξης των όγκων, αποκαλύπτονται θέες προς τη θάλασσα και το αστικό περιβάλλον, ενώ οι κτιριακές μάζες ορίζουν μια κεντρική πλατεία που λειτουργεί ως τόπος συνάντησης, επαφής και συνύπαρξης.
Η μορφολογική επεξεργασία της βάσης του κτιρίου αντλεί αναφορές από τον συμπαγή όγκο των πρώην εγκαταστάσεων της ζυθοποιίας ΦΙΞ, που βρίσκεται απέναντι από το έργο, καθώς και από την αυστηρή γεωμετρία των Σιλό.
Στο ισόγειο διαμορφώνεται μια ευρύχωρη στοά με ψηλά υποστυλώματα, η οποία υποδέχεται τον επισκέπτη και τον οδηγεί στο εσωτερικό του συγκροτήματος. Στα ανώτερα επίπεδα, η εναλλαγή πλήρους και κενού στις κατακόρυφες επιφάνειες συνθέτει τις όψεις, παραπέμποντας ευθέως στην ιστορική διαστρωμάτωση της πόλης.
Το εξωτερικό κέλυφος του HUB26 διαμορφώνεται από ειδικά κατασκευασμένα κεραμικά τούβλα, τοποθετημένα σε τρισδιάστατο μοτίβο που δημιουργεί επιφάνειες αναφοράς και διαφοροποίησης.
Χρησιμοποιούνται πέντε διακριτοί χρωματισμοί σε αποχρώσεις ανοιχτού κεραμιδί, οργανωμένοι σε μια σταδιακή διαβάθμιση από σκούρους τόνους στη βάση προς ανοιχτότερους στη στέψη. Η χρωματική αυτή μετάβαση, σε συνδυασμό με τη μείωση της ανάγλυφης υφής προς τα ανώτερα επίπεδα, δημιουργεί την αίσθηση ότι ο όγκος του κτιρίου αποσυντίθεται οπτικά, παραπέμποντας στο ασαφές περίγραμμα της πόλης μέσα στην ομίχλη. Η αρχιτεκτονική μελέτη εκπονήθηκε εξ ολοκλήρου σε περιβάλλον BIM, επιτρέποντας τη λεπτομερή ανάλυση και ακριβή προσομοίωση του σχεδιασμού της όψης, η οποία αποτέλεσε την κύρια πρόκληση του έργου. Η προσέγγιση αυτή διασφάλισε τη βέλτιστη υποστήριξη της κατασκευαστικής διαδικασίας, καθώς κάθε παράμετρος του σχεδιασμού μπορούσε να αξιολογηθεί ήδη από τα πρώτα στάδια της μελέτης.
Το εξωτερικό περίβλημα αποτέλεσε αντικείμενο εξειδικευμένης έρευνας από την αρχιτεκτονική και κατασκευαστική ομάδα, με στόχο τη δημιουργία κεραμικών τεμαχίων που να ανταποκρίνονται τόσο στις αισθητικές όσο και στις τεχνικές απαιτήσεις του έργου.
Σε στενή συνεργασία με την εταιρεία S.Anselmo, πραγματοποιήθηκε μια εκτεταμένη διαδικασία δοκιμών και αξιολόγησης δειγμάτων, η οποία οδήγησε στην ανάπτυξη πέντε προσαρμοσμένων χρωματισμών τούβλων. Για τη βελτιστοποίηση του τελικού αποτελέσματος, πραγματοποιήθηκαν επισκέψεις στο εργοστάσιο της εταιρείας στην Ιταλία, όπου η αρχιτεκτονική ομάδα εξοικειώθηκε με την παραγωγική διαδικασία, τους τεχνικούς περιορισμούς και τις δυνατότητες διαμόρφωσης των υλικών. Η άμεση αυτή εμπειρία αποδείχθηκε καθοριστική για την επίτευξη των επιθυμητών χρωματικών αποχρώσεων.
Παράλληλα, δόθηκε ιδιαίτερη έμφαση στη μελλοντική συμπεριφορά της όψης, ώστε να αποκτήσει την κατάλληλη υφή, απόχρωση και πατίνα με την πάροδο του χρόνου.
Πέρα από το αισθητικό αποτέλεσμα, μελετήθηκε διεξοδικά και η διαδικασία τοποθέτησης των τούβλων, με την ανάπτυξη ενός συστήματος κωδικοποίησης και διαχείρισης που επέτρεψε την ορθολογική οργάνωση και τη βέλτιστη εφαρμογή τους. Έμπειρα συνεργεία υλοποίησαν την όψη ακολουθώντας με ακρίβεια το μελετημένο μοτίβο, διασφαλίζοντας τη συνοχή και την ποιότητα του τελικού αποτελέσματος.
Το HUB26 στοχεύει στη συνολική ενεργειακή πιστοποίηση LEED στο επίπεδο Gold, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση για μια βιώσιμη και περιβαλλοντικά υπεύθυνη αρχιτεκτονική. Τα Κτίρια Α, Γ και Δ, καθώς και το master site, έχουν ήδη λάβει την πιστοποίηση LEED Gold, ενώ η διαδικασία για το Κτίριο Β βρίσκεται σε εξέλιξη. Οι φυτεμένοι υπαίθριοι χώροι και τα φυτεμένα δώματα αποτελούν βασικά στοιχεία της περιβαλλοντικής στρατηγικής, ενισχύοντας τη βιοποικιλότητα, βελτιώνοντας το μικροκλίμα και μειώνοντας τα θερμικά φορτία, περιορίζοντας έτσι την ανάγκη για τεχνητή ψύξη.
Παράλληλα, επιδιώχθηκε η χρήση τοπικών υλικών και η εγκατάσταση συστημάτων χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης, με στόχο τον περιορισμό του οικολογικού αποτυπώματος.
Ο καταπράσινος υπαίθριος χώρος με τους βαθμιδωτούς κήπους υποδέχεται τον επισκέπτη και προσφέρει ένα νέο πλαίσιο βιωματικών εμπειριών, κατάλληλο για συναθροίσεις, εκδηλώσεις ή άτυπες συναντήσεις, λειτουργώντας ως όαση ηρεμίας μέσα στον αστικό ιστό.
Η υγεία και η ευεξία αποτελούν κεντρικές επιδιώξεις του σχεδιασμού: οι όψεις ευνοούν τη διείσδυση του φυσικού φωτός και τον φυσικό αερισμό, ενώ οι φυτεμένες επιφάνειες στα δώματα συμβάλλουν στη δημιουργία ενός ευνοϊκού μικροκλίματος και στη βελτίωση των συνθηκών χρήσης των επιμέρους χώρων.
Το HUB26, ως το πρώτο βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Θεσσαλονίκης, επαναπροσδιορίζει τον σύγχρονο χώρο εργασίας, προωθώντας νέες μορφές συνεργασίας, επαφής και συνύπαρξης. Μέσα από τον αρχιτεκτονικό του σχεδιασμό, επιχειρεί τη σύνδεση του παρελθόντος με το παρόν, ενσωματώνοντας στοιχεία της ιστορικής ταυτότητας του τόπου σε ένα καινοτόμο, δυναμικό και βιώσιμο περιβάλλον.
Στοιχεία έργου
Τίτλος έργου HUB26 Συγκρότημα κτιρίων γραφείων
Τυπολογία Αρχιτεκτονική, Γραφεία
Τοποθεσία Θεσσαλονίκη, Ελλάδα
Εμβαδόν 31.000 τ.μ.
Κατάσταση Υλοποιημένη, 2024
Αρχιτεκτονική Divercity Architects
Στατική Μελέτη Panagiotis Panagiotopoulos & Associates
Μηχανολογική Μελέτη KaranasiosVarsami & Associates
Μελέτη Φωτισμού Lighting Architecture Studio
Αρχιτεκτονική Τοπίου Agropolis
Μελέτη Πυρασφάλειας Karanasios-Varsami & Associates
Ακουστική Μελέτη Theodoros Timagenis Acoustic Consultants- Architects
Σύμβουλος LEED D-Carbon
Σύμβουλος Commissioning VPC
Συγκοινωνιολογική μελέτη Karanasios-Varsami & Associates
Φωτογραφία Powell Photography, Έκτορας Νικολάκης
Kείμενο από τους δημιουργούς
Μάθετε περισσότερα για τα GRAIL Awards 2026, εδώ!
The third edition of the GRAIL AWARDS concluded on Wednesday, January 21, 2026, with the awards ceremony held at the packed Ioannis Despotopoulos Auditorium of the Athens Conservatoire. The GRAIL Architecture, Interior Design, and Lighting Awards—produced by Vasilios Bartzokas and Dimitris Fakinos—brought together the Greek creative scene, consistently and resolutely aiming to promote the outward-looking presence of Greek architecture both within Greece and internationally.
In the western part of Thessaloniki, Divercity designed the HUB26 office complex, drawing inspiration from the city’s historical complexity and urban palimpsest, and incorporating memories of the industrial era combined with the characteristic atmosphere of fog. As the city’s first bioclimatic business park, HUB26 redefines the contemporary workplace by promoting new forms of collaboration and coexistence, and by connecting past and present through a contemporary architectural vocabulary. The study was carried out in a BIM environment, enabling precise simulation of the façade, which constituted the project’s main design challenge, while the building envelope became the subject of specialized research aimed at developing custom ceramic elements that meet both aesthetic and technical requirements.
HUB26 is a contemporary bioclimatic office complex being developed in the former industrial, rapidly transforming western part of Thessaloniki. With a total area of 31,000 sq m, the project aspires to act as a catalyst for the broader urban regeneration of the area, offering high-specification workspaces designed to support multiple usage models and to cultivate diverse experiential qualities.
The architectural concept draws inspiration from Thessaloniki’s complex historical identity.
It incorporates the memory of the industrial era, the successive historical layers that form the city’s urban palimpsest, and the characteristic, almost mystical atmosphere of fog that often envelops it.
The complex is laid out in a Γ-shaped plan along 26th October Street, with extroversion as a fundamental design principle.
Through transparency and the careful arrangement of volumes, views toward the sea and the surrounding urban landscape are revealed, while the building masses define a central plaza that functions as a place of meeting, interaction, and coexistence.
The morphological treatment of the building base draws references from the solid mass of the former FIX Brewery facilities located opposite the project, as well as from the strict geometry of the Silos.
At ground level, a generous arcade with tall columns is formed, welcoming visitors and guiding them into the interior of the complex. At the upper levels, the alternation of solid and void on the vertical surfaces shapes the façades, directly alluding to the city’s historical stratification.
The external envelope of HUB26 is composed of specially manufactured ceramic bricks, arranged in a three-dimensional pattern that creates articulated surfaces and visual differentiation.
Five distinct color tones are used, in shades of light terracotta, organized in a gradual transition from darker hues at the base to lighter ones toward the top. This chromatic gradation, combined with the reduction of surface relief at the upper levels, creates the impression that the building volume visually dissolves, evoking the blurred outline of the city within the fog. The architectural study was carried out entirely within a BIM environment, enabling detailed analysis and precise simulation of the façade design, which constituted the project’s primary challenge. This approach ensured optimal support for the construction process, as every design parameter could be evaluated from the earliest stages of the study.
The external envelope became the subject of specialized research by the architectural and construction team, aiming to develop ceramic elements that would meet both the aesthetic and technical requirements of the project.
In close collaboration with the company S. Anselmo, an extensive process of testing and evaluating samples was conducted, leading to the development of five customized brick color tones. To optimize the final result, visits were made to the company’s factory in Italy, where the architectural team became familiar with the production process, technical constraints, and material-forming possibilities. This direct experience proved crucial in achieving the desired color shades.
At the same time, particular emphasis was placed on the long-term behavior of the façade, so that it would acquire the appropriate texture, color, and patina over time.
Drawings
Beyond the aesthetic outcome, the brick installation process was also studied in depth, with the development of a coding and management system that enabled rational organization and optimal application. Experienced crews implemented the façade by precisely following the designed pattern, ensuring coherence and high quality in the final result.
HUB26 aims for overall LEED Gold energy certification, confirming its commitment to sustainable and environmentally responsible architecture. Buildings A, C, and D, as well as the master site, have already achieved LEED Gold certification, while the process for Building B is currently underway. Planted outdoor areas and green roofs are key elements of the environmental strategy, enhancing biodiversity, improving the microclimate, and reducing thermal loads, thereby limiting the need for artificial cooling.
At the same time, the use of local materials and the installation of low-energy systems were pursued, with the aim of reducing the project’s ecological footprint.
The lush outdoor space with its terraced gardens welcomes visitors and offers a new framework for experiential activities, suitable for gatherings, events, or informal meetings, functioning as an oasis of calm within the urban fabric.
Health and well-being are central design objectives: the façades promote the penetration of natural light and natural ventilation, while planted roof surfaces contribute to the creation of a favorable microclimate and to improved conditions for the use of the individual spaces.
As Thessaloniki’s first bioclimatic business park, HUB26 redefines the contemporary workplace by promoting new forms of collaboration, interaction, and coexistence. Through its architectural design, it seeks to connect past and present, integrating elements of the site’s historical identity into an innovative, dynamic, and sustainable environment.
Facts & Credits
Title HUB26 Office building complex
Typology Architecture, Office
Location Thessaloniki, Greece
Area 31.000 sq.m.
Status Completed, 2024
Architecture Divercity Architects
Structural Study P. Panagiotopoulos & Associates
Services Study Karanasios-Varsami & Associates
Lighting Design LASTUDIO
Landscape Design Agropolis
Fire Protection Consultanting Karanasios-Varsami & Associates
Acoustics Consultanting Timagenis
Leed Consultanting Dcarbon
Commissioning VPC
Traffic and Environmental Impact Study Karanasios-Varsami & Associates
Photography Kim Powell Photography, Ektoras Nikolakis
Text by the authors
Learn more about GRAIL Awards 2026, here!
READ ALSO: 2026 European Union Prize for contemporary architecture Mies Van Der Rohe Awards | The 7 finalists