Hospitality Atmospheres explores the spatial, material, and sensory qualities that shape experiences of welcome. Through carefully selected projects, the series examines how architecture frames comfort, encounter, and ritual thus revealing hospitality not as a program, but as an atmosphere shaped by light, texture, proportion, and use.
The Athenian polykatoikia has always been an architecture of adaptation; today, hospitality is becoming one of its newest forms of inhabitation. Produced in great numbers through the post-war system of antiparochi—where landowners exchanged development rights for apartments in the new building—the polykatoikia became the defining fabric of modern Athens.In Thiseio, Fineline Studio, a young, female-led Athens-based practice founded by Nefeli Eforakopoulou, negotiates this latest transition, transforming a 90-square-metre apartment from the 1960s near the Acropolis into a short-term residence without erasing its domestic memory. Rather than beginning again, the architects work through material continuity: original parquet and marble floors are repaired, while new palladiana made from marble offcuts extends their material language. Contemporary glazing, insulation and services are carefully inserted within the old fabric, allowing hospitality, sustainability and domestic familiarity to coexist.
Athens is a city of 1960s apartments, and most renovations treat them the same way: strip back to the concrete frame, refit in plasterboard and laminate. For this 90-square-metre flat in Thiseio, a few streets below the Acropolis, Athens-based Fineline Studio took the opposite route.
Under the laminate the studio found the apartment’s original parquet and marble floors, and repaired rather than replaced them.
Where new flooring was needed, it was laid as palladiana using marble offcuts from Pnevmatikos Marble that might otherwise have been discarded. Mosaic, a distinctive feature of the Athenian polykatoikia, returns here in stone that was on its way out. Old and new meet in a single plane, without disguise.
“The skip is where Athens loses its best material,” says founder Nefeli Eforakopoulou. “In apartments of this period the floor was often the only place real material was ever used, and it is usually the first thing to go.”
The flat was prepared as a short-term let for a boutique hospitality developer, so new additions are few and made to work hard.
Wardrobes are left open, walls are limewashed, and microcement forms the bathrooms and kitchen counters.
A single integrated bench, combining seating and storage, settles the edge between kitchen, dining and living without a wall.
Much of the work is out of sight. New glazing, insulation and services sit within the old fabric, cutting the flat’s operational energy demand by 46% and taking it off oil-fired heating altogether.
“The architecture takes the credit, the engineering does the work,” says Eforakopoulou. “A 1960s flat isn’t a liability to strip out. It’s a head start.”
ABOUT THE STUDIO
Fineline Studio is a young, female-led architecture practice based in Athens and working across Greece and the UK. It was founded by Nefeli Eforakopoulou after working at AHMM in London for over a decade, and she leads it with director Graham Smith. The studio’s work centres on reuse: keeping what a building already has, sourcing reclaimed materials, and building to a high standard.
Facts & Credits
Project title Thiseio Residence
Typology Interiors, Renovation, Hospitality
Location Thiseio, Athens, Greece
Year 2026
Floor area 90m2
Architecture Fineline Studio
Design team Nefeli Eforakopoulou (founder), Graham Smith (director)
Main contractor Ektelesi Ktiriakon Ergon O.E. (EKKE), lead: Alexandros Champsas
Styling Katia Maria Sarantidou , represented by Mia Dorier
Photography Martha Vosdou, represented by Mia Dorier
Η αθηναϊκή πολυκατοικία υπήρξε ανέκαθεν μια αρχιτεκτονική της προσαρμογής· σήμερα, η φιλοξενία αναδεικνύεται σε μία από τις νεότερες μορφές κατοίκησής της. Παραγόμενη σε μεγάλη κλίμακα μέσα από το μεταπολεμικό σύστημα της αντιπαροχής – όπου οι ιδιοκτήτες οικοπέδων αντάλλασσαν τα δικαιώματα ανοικοδόμησης με διαμερίσματα στο νέο κτίριο – η πολυκατοικία έγινε ο καθοριστικός ιστός της σύγχρονης Αθήνας. Στο Θησείο, το Fineline Studio, ένα νεανικό, γυναικείο αρχιτεκτονικό γραφείο με έδρα την Αθήνα, που ιδρύθηκε από τη Νεφέλη Εφορακοπούλου, διαχειρίζεται αυτή την πιο πρόσφατη μετάβαση, μετατρέποντας ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών μέτρων της δεκαετίας του 1960, κοντά στην Ακρόπολη, σε κατοικία βραχυχρόνιας διαμονής, χωρίς να διαγράφει την οικιακή του μνήμη. Αντί να ξεκινήσουν από την αρχή, οι αρχιτέκτονες εργάζονται μέσα από τη συνέχεια των υλικών: τα αυθεντικά δάπεδα από παρκέ και μάρμαρο αποκαθίστανται, ενώ μια νέα πατητή μαρμάρινη σύνθεση (palladiana), κατασκευασμένη από υπολείμματα μαρμάρου, επεκτείνει τη γλώσσα των υλικών του χώρου. Σύγχρονα υαλοστάσια, μονώσεις και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις εντάσσονται με προσοχή στον υφιστάμενο ιστό, επιτρέποντας στη φιλοξενία, τη βιωσιμότητα και την αίσθηση οικειότητας να συνυπάρξουν.
Η Αθήνα είναι μια πόλη διαμερισμάτων της δεκαετίας του 1960, και οι περισσότερες ανακαινίσεις τα αντιμετωπίζουν με τον ίδιο τρόπο: τα ξηλώνουν μέχρι τον σκελετό από μπετόν και τα ξαναντύνουν με γυψοσανίδα και laminate.
Σε αυτό το διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Θησείο, λίγα στενά κάτω από την Ακρόπολη, το αθηναϊκό γραφείο Fineline Studio ακολούθησε τον αντίθετο δρόμο.
Κάτω από το laminate, το γραφείο βρήκε τα αρχικά δάπεδα του διαμερίσματος, παρκέ και μάρμαρο, και τα επισκεύασε αντί να τα αντικαταστήσει.
Όπου χρειαζόταν νέο δάπεδο, διαστρώθηκε παλλαδιανό μωσαϊκό από ρετάλια μαρμάρου που διαφορετικά θα είχαν πεταχτεί. Το μωσαϊκό ήταν κάποτε σήμα κατατεθέν της αθηναϊκής πολυκατοικίας· εδώ επιστρέφει με πέτρα που προοριζόταν για πέταμα. Το παλιό και το νέο συναντιούνται στο ίδιο επίπεδο, χωρίς να κρύβεται το ένα από το άλλο.
«Τα καλύτερα υλικά της Αθήνας χάνονται στις ανακαινίσεις», λέει η ιδρύτρια Νεφέλη Εφορακοπούλου. «Στα διαμερίσματα εκείνης της εποχής, το δάπεδο ήταν συχνά το μόνο σημείο με ποιοτικά υλικά, και είναι συνήθως το πρώτο που ξηλώνεται.»
Το διαμέρισμα διαμορφώθηκε ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης για εταιρεία boutique φιλοξενίας, οπότε οι νέες προσθήκες είναι λίγες και λειτουργικές.
Οι ντουλάπες μένουν ανοιχτές, οι τοίχοι είναι βαμμένοι με ασβεστόχρωμα και η πατητή τσιμεντοκονία διαμορφώνει τα μπάνια και τους πάγκους της κουζίνας.
Ένας ενιαίος ενσωματωμένος καναπές-πάγκος, που συνδυάζει κάθισμα και αποθήκευση, ορίζει το όριο ανάμεσα σε κουζίνα, τραπεζαρία και καθιστικό χωρίς τοίχο.
Μεγάλο μέρος της δουλειάς δεν φαίνεται. Νέα κουφώματα, θερμομόνωση και εγκαταστάσεις ενσωματώνονται στο υπάρχον κέλυφος, μειώνοντας τη λειτουργική ενεργειακή ζήτηση του διαμερίσματος κατά 46% και καταργώντας εντελώς τη θέρμανση πετρελαίου.
«Η αρχιτεκτονική είναι αυτό που βλέπει κανείς, όμως το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς δεν φαίνεται», λέει η Εφορακοπούλου. «Ένα διαμέρισμα του ’60 δεν χρειάζεται να ξηλωθεί. Είναι μια πολύ καλή βάση για να ξεκινήσει κανείς.»
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ
Το Fineline Studio είναι ένα νέο αρχιτεκτονικό γραφείο με έδρα την Αθήνα, υπό γυναικεία ηγεσία, που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ιδρύθηκε από τη Νεφέλη Εφορακοπούλου μετά από περισσότερα από δέκα χρόνια στο AHMM στο Λονδίνο, και το διευθύνει μαζί με τον Graham Smith. Η δουλειά του γραφείου εστιάζει στην επανάχρηση: κρατά ό,τι ήδη έχει ένα κτίριο, χρησιμοποιεί ανακτημένα υλικά και χτίζει με υψηλή ποιότητα.
Στοιχεία έργου
Τίτλος έργου Thiseio Residence
Τυπολογία Εσωτερικοί χώροι, Ανακαίνιση, Φιλοξενία
Τοποθεσία Θησείο, Αθήνα
Έτος 2026
Επιφάνεια 90 τ.μ.
Αρχιτεκτονική Fineline Studio
Σχεδιαστική ομάδα Νεφέλη Εφορακοπούλου (founder), Graham Smith (director)
Εργολάβος ΕΚΤΕΛΕΣΗ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ ΕΡΓΩΝ Ο.Ε., υπεύθυνος: Αλέξανδρος Χάμψας
Styling Katia Maria Sarantidou , εκπρόσωπος: Mia Dorier
Φωτογραφία Martha Vosdou, εκπρόσωπος: Mia Dorier